拒絕“團(tuán)購費(fèi)”“信息費(fèi)”“茶水費(fèi)”

警惕虛擬分割銷售

警惕承諾能夠解決子女入學(xué)......

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局

日前發(fā)布

《關(guān)于實(shí)施商品房購房

風(fēng)險(xiǎn)提示告知的通知》

要求該市所有新區(qū)的

商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目

在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示

相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提示、告知書等

也提醒市民購房時(shí)注意防范風(fēng)險(xiǎn)

相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為進(jìn)一步加強(qiáng)合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范商品房銷售行為，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益，提醒購房人防范交易風(fēng)險(xiǎn)，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局制定了《商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示》《購房風(fēng)險(xiǎn)提示告知書》。

自該通知印發(fā)之日起，合肥市所有新取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示《商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議（含類似性質(zhì)文書）前，應(yīng)向購房人告知購房風(fēng)險(xiǎn)，并請(qǐng)購房人在《購房風(fēng)險(xiǎn)提示告知書》上簽字確認(rèn)。

關(guān)于實(shí)施商品房購房風(fēng)險(xiǎn)提示告知的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范商品房銷售行為，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益，提醒購房人防范交易風(fēng)險(xiǎn)，我局制定了《商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示》《購房風(fēng)險(xiǎn)提示告知書》。

自本通知印發(fā)之日起，所有新取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示《商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示》（見附件1）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議（含類似性質(zhì)文書）前，應(yīng)向購房人告知購房風(fēng)險(xiǎn)，并請(qǐng)購房人在《購房風(fēng)險(xiǎn)提示告知書》（見附件2）上簽字確認(rèn)。

附件：

1.商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示

2.購房風(fēng)險(xiǎn)提示告知書

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局

2023年1月4日

附件1

商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示

商品房交易應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，商品房買賣屬于民事活動(dòng)范疇，買賣雙方發(fā)生爭(zhēng)議或者糾紛，應(yīng)當(dāng)通過法律途徑依法解決。發(fā)生下列情形之一的，可能給購房人帶來巨大經(jīng)濟(jì)損失和生活煩惱。為保障購房人權(quán)益，確保交易安全，特提醒如下風(fēng)險(xiǎn)：

一、凡是開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，自行或委托第三方向購房人收取任何形式的定金、認(rèn)籌金、首付款等款項(xiàng)的。

二、凡是開發(fā)企業(yè)要求購房人將購房款打入非資金監(jiān)管專用賬戶的。

三、凡是開發(fā)企業(yè)或第三方以提供購房優(yōu)惠為名，收取所謂“團(tuán)購費(fèi)”“信息費(fèi)”“茶水費(fèi)”等費(fèi)用的。

四、凡是開發(fā)企業(yè)和施工單位等第三方以“工抵房”名義對(duì)外銷售商品房，并收取額外費(fèi)用的。

五、凡是開發(fā)企業(yè)或第三方采取售后包租或承諾統(tǒng)一經(jīng)營、支付租金等變相售后返租形式銷售未竣工商品房的。

六、凡是開發(fā)企業(yè)或第三方對(duì)整層商業(yè)采取虛擬分割銷售，并由運(yùn)營公司統(tǒng)一管理，無法獲得自主獨(dú)立租賃權(quán)，無法明確房產(chǎn)具體位置的。

七、凡是開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)以商業(yè)辦公改為住宅居住形式銷售，同時(shí)要求購房人簽訂裝修改造協(xié)議（如增加廚房、衛(wèi)生間等），承諾可以生活居住、能夠解決子女入學(xué)的。

八、凡是開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)在銷售房屋時(shí)宣傳贈(zèng)送設(shè)備陽臺(tái)、底層院子的。

九、凡是開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)及其銷售人員僅作出口頭宣傳或承諾，未在合同中予以明確的。

十、凡是開發(fā)企業(yè)要求購房人購買裝修包、車位等作為購房條件的。

附件2

購房風(fēng)險(xiǎn)提示告知書

尊敬的購房人：

當(dāng)您購買新建商品房時(shí)，在充分考慮樓盤位置、戶型、環(huán)境等因素外，還請(qǐng)務(wù)必注意以下事項(xiàng)，以確保您的合法權(quán)益免受損害。

一、確認(rèn)個(gè)人購房、貸款資格

請(qǐng)首先確認(rèn)您是否符合合肥市限購政策規(guī)定的條件。如有疑問，您可向合肥市房屋交易管理中心咨詢（咨詢電話：0551-62617430）。如需申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金按揭貸款，應(yīng)提前向相關(guān)銀行或公積金管理中心咨詢，確認(rèn)符合貸款申請(qǐng)條件，避免因個(gè)人征信等原因無法辦理貸款業(yè)務(wù)。

二、認(rèn)真查閱項(xiàng)目公示信息

（一）查看項(xiàng)目《商品房預(yù)售許可證》等證件取得情況，確認(rèn)您意向購買的商品房樓幢已取得預(yù)售許可。如未取得《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)不得自行或委托第三方收取任何形式的認(rèn)籌金、定金、首付款等款項(xiàng)。

（二）查看《商品房項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖》《項(xiàng)目不利因素特別提示》《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)牌》《商品住宅項(xiàng)目學(xué)區(qū)確認(rèn)函》《前期物業(yè)服務(wù)合同》等信息，全面了解房源價(jià)格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)的配套設(shè)施以及售后服務(wù)保障等情況。

（三）認(rèn)真閱讀《商品房買賣合同》（含附件）示范文本，特別是合同中的房屋面積、價(jià)格、面積差異處理方式、交房時(shí)間、雙方的違約責(zé)任、精裝修標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵條款。對(duì)于置業(yè)顧問、中介機(jī)構(gòu)等作出的承諾，應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)，避免實(shí)際購房后產(chǎn)生糾紛。

三、謹(jǐn)慎支付購房款

您繳納的購房款（認(rèn)籌金、定金、首付款、按揭款、分期付款等）應(yīng)當(dāng)使用標(biāo)注有“合肥市預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)”設(shè)備刷卡或者銀行轉(zhuǎn)賬方式直接存入購買樓幢的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（監(jiān)管賬戶的戶名為開發(fā)企業(yè)名稱+項(xiàng)目名稱）。請(qǐng)您不要向個(gè)人賬戶、非資金監(jiān)管賬戶交存房款等任何款項(xiàng)。如對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)問題存有疑問，您可撥打合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)管部門咨詢（咨詢電話：0551-62620692）。

四、防范購房金融風(fēng)險(xiǎn)

警惕和遠(yuǎn)離開發(fā)企業(yè)以“首付貸”“消費(fèi)貸”“經(jīng)營貸”“個(gè)人信用貸”等形式誘導(dǎo)購房者支付購房資金，以及第三方機(jī)構(gòu)以提供購房優(yōu)惠為名收取“團(tuán)購費(fèi)”“信息費(fèi)”“茶水費(fèi)”等費(fèi)用，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)可能全部由購房者承擔(dān)。開發(fā)商或委托第三方采取“售后包租”或承諾統(tǒng)一經(jīng)營、支付租金等變相“售后返租”方式銷售商鋪，后期可能存在無法達(dá)到預(yù)期收益、無法兌付的風(fēng)險(xiǎn)。

五、其他應(yīng)當(dāng)防范的風(fēng)險(xiǎn)

（一）開發(fā)企業(yè)和施工單位等第三方以“工抵房”名義對(duì)外銷售商品房，并收取額外費(fèi)用的。

（二）開發(fā)企業(yè)或第三方對(duì)整層商業(yè)進(jìn)行虛擬分割銷售，并由運(yùn)營公司統(tǒng)一管理，無法獲得自主獨(dú)立租賃權(quán)，無法明確房產(chǎn)具體位置的。

（三）凡是開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)以商業(yè)辦公改為住宅居住形式銷售，同時(shí)要求購房人簽訂裝修改造協(xié)議（如增加廚房、衛(wèi)生間等），承諾可以生活居住、能夠解決子女入學(xué)的。

（四）開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)在銷售房屋時(shí)宣傳可以贈(zèng)送設(shè)備陽臺(tái)、底層院子的。

請(qǐng)您在簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議（含類似性質(zhì)文書）前，認(rèn)真閱讀上述提示內(nèi)容，慎重考慮后做出購買決定。

擬購買樓棟（房號(hào)）：

簽名：　　　　　　　

聯(lián)系電話：

日期：　　年　月　日

來源：合肥市房產(chǎn)局