最近，地產(chǎn)行業(yè)迎來了“及時雨”。

今年初，住房城鄉(xiāng)建設部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，提出因城施策用好政策工具箱，更加精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制將政策著力點聚焦到城市層面，落實到房地產(chǎn)項目上，對穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)融資、促進項目建成交付具有重要意義。

當前，房地產(chǎn)市場活躍度略有增加。

不久前國家統(tǒng)計局公布的2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，在新建商品住宅銷售價格指數(shù)方面，天津等8城環(huán)比上漲，59城市環(huán)比回落，其中天津、無錫、北海環(huán)比漲0.4%領跑。

以納入統(tǒng)計的合肥市來看，2月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，較1月份降幅（0.6%）有所收窄。

房地產(chǎn)市場趨于活躍，有利于促進和支撐金融穩(wěn)定運行。

目前，安徽省房地產(chǎn)貸款占各項貸款比重25.8%，全省房地產(chǎn)押品占各項貸款的比重約45%。

房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展是安徽銀行業(yè)穩(wěn)定運行的重要基礎。通過協(xié)調(diào)機制以及其他系列政策舉措，幫助房地產(chǎn)企業(yè)緩釋流動性風險，也能在一定程度上避免房地產(chǎn)企業(yè)風險向金融體系傳導，穩(wěn)定房地產(chǎn)信貸質(zhì)量。

眼下，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制正在安徽加速落地顯效。

據(jù)統(tǒng)計，截至3月18日，全省經(jīng)各級商業(yè)銀行和協(xié)調(diào)機制共同蓋章確認的第一批“白名單”項目103個，商業(yè)銀行累計完成授信61個、授信金額206.6億元、累計放款116.5億元。

其中，協(xié)調(diào)機制成立后新審批項目25個、授信金額58.1億元，結合工程進度已放款31.8億元。

從房企屬性看，民營房地產(chǎn)企業(yè)項目54個，占比達52.4%，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)融資需求。

針對融資協(xié)調(diào)機制推送的項目清單，各商業(yè)銀行積極行動、快速對接！

徽商銀行優(yōu)化流程，目前該行對安徽省“白名單”項目的新增貸款投放累計超6億元，投放規(guī)模全省居前；中信銀行合肥分行對合肥某民營房地產(chǎn)企業(yè)的項目，在前期投放3億元基礎上，又追加投放3.5億元開發(fā)貸款，有效保障了項目的加快建設。

按照“一項目一主辦行”的要求，國家金融監(jiān)管總局安徽監(jiān)管局督促指導主辦商業(yè)銀行對符合融資條件的項目，開辟綠色通道，條件成熟一筆、快速發(fā)放一筆，切實提升授信審批效率。

建設銀行安徽省分行主動對接某“白名單”項目，在項目相關行政審批要件未辦理完畢的情況下，附條件審批授信了8億元，增強了房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展信心；針對“白名單”項目，農(nóng)業(yè)銀行安徽省分行建立“優(yōu)先受理、優(yōu)先調(diào)查、優(yōu)先審查、優(yōu)先審批”工作機制，不到一周時間就完成了對某民營房地產(chǎn)企業(yè)的10億元新增授信審批。

國家金融監(jiān)管總局安徽監(jiān)管局有關負責人表示：

——各商業(yè)銀行要完善授信審批制度，建立授信綠色通道、優(yōu)化工作方法、提高項目落地效率；

——切實將房企風險和項目風險分開，按市場化、法治化原則評估項目情況，不得因為房企集團出現(xiàn)風險，就簡單否定項目融資需求；

——要對民營企業(yè)和國有企業(yè)一視同仁，按照市場化原則和項目情況，確定貸款融資額度、利率水平，對未納入融資協(xié)調(diào)機制的項目也要一視同仁。

——要盡快制定與融資協(xié)調(diào)機制相適應、覆蓋項目“白名單”范圍的盡職免責管理制度，重點明確對分支機構和基層人員的盡職免責認定標準和條件，提高基層支行和員工積極性。

記者：何珂