5月15日,合肥發布房產新政,包括“購房補貼”“以舊換新”等多條重磅政策。新政實行1個月過去了,目前合肥市房地產市場如何?新政后房產成交量和價格上有無新變化?連日來,安徽商報融媒體記者對合肥多個樓盤和房產中介進行了探訪,發現新房客流量、成交量明顯提升。

客流量和成交量增長明顯

6月18日下午,在合肥市望江東路與至德路交口的越秀·中寰天悅售樓部內,安徽商報融媒體記者看到,雖然是周二下午,但是售樓部內一片熱鬧景象,10多名顧客正在看房。該樓盤以140平方米以上的改善型房屋為主,總價也都在300萬以上。“5月15日之后的1個月相較于之前的1個月,來看房的客流量和成交量都增加了50%左右。”置業顧問潘玲稱,尤其是5月下旬,上述兩個數據增長明顯,周末時一天的成交量能達到10多套。

當天,在位于合肥市包河區淝河板塊的中鐵·花語江南售樓部內,前來看房的顧客同樣較多。“看房量和成交量都增加了50%左右。”一名工作人員稱。

6月19日上午,在合肥金寨南路上的龍湖·硯熙臺售樓部,陰雨天氣絲毫沒有影響購房者的看房熱情,多名顧客在傾聽置業顧問對新政的介紹。銷售人員張建輝介紹,新政之后的一個月相較前一個月,看房量和成交量增加了100%,“新政的刺激作用非常明顯。”

合肥貝殼研究院的數據顯示,自5月16日至6月15日,貝殼新房成交量環比增長44.6%;二手房成交量環比增長21.4%。

一次性補貼成購房者最關注問題

“從目前的數據來看,新政的刺激作用在小戶型上表現更加明顯,對于購買我們樓盤的小戶型剛需客戶來說,現在購房可以享受4至6萬元的政府補貼,這對于他們來說吸引力很大,不少之前持觀望態度的客戶因此入手。”龍湖·硯熙臺銷售人員張建輝說道。

越秀·中寰天悅置業顧問潘玲也表示,新政之后大家關注最多的是一次性補貼的問題,“顧客會咨詢補貼有多少、怎么樣申請、什么時候可以拿到等。新政后的政府補貼、中介讓利和開發商讓利等各種優惠加起來,一次性能達到上十萬,極大提振了購房者的信心。”

另外,“以舊換新”相關政策以及“房票安置”等政策也是消費者關注較多的內容。

國家統計局發布的今年5月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,5月合肥新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,相比4月降幅收窄0.4個百分點,在三大長三角副中心城市中降幅最小。二手住宅方面,5月合肥銷售價格環比下降0.9%,比4月降幅收窄0.3個百分點,也比南京、杭州降幅更小。

新政后合肥長短期購房意愿達新高

合肥大學房地產研究所針對“5·15”合肥樓市新政作了實施前后的市場調查和對比。政策評價方面,按照滿分100分計算,購房者對合肥樓市新政的總體評分為84.2分,開發商評分略低于購房者,為80.4分。單項政策來看,購房者對“實施購房補貼”評分最高,為88分;其次是“調整首套房貸款利率”,評分86分;第三是“加大改善型住房供給”,評分85.4分。開發商對“調整首套房貸款利率”評分最高,為88.4分;其次是“提高住房公積金貸款額度”,評分86.6分;第三是“實施購房補貼”,評分86分。購房者和開發商對“房票安置”的認可程度均較低。另外,補貼對象的資格認定,補貼資金發放的主體是合肥市本級還是市、區、縣,或者市區縣各發放多少比例,發放的時間節點如何把握,逾期不發放怎么辦等問題,市場期待進一步明確。

在購房者購房意愿方面,新政頒布實施前的5月初,受訪者未來三年計劃購房的比例為14.16%,其中計劃1年內購房的比例為2.74%。新政頒布后的6月初,受訪者未來三年計劃購房的比例上升至15.08%,其中計劃1年內購房的比例上升至3.84%,長期和短期購房意愿均達到上半年以來的新高。

分類市場來看,合肥樓市新政公布后一周,全市和市區新建商品住宅日均成交量較前一周分別上升53.7%和63.6%。5月20日至26日,合肥市區商品住宅備案銷售約30000多平方米,5月27日至6月2日,合肥市區商品住宅備案銷售約83000平方米。

安徽商報融媒體記者 張劍 郜征 文/攝