臨近歲末，在交易稅率調降、公積金貸款額度提升等組合式政策疊加效應的多重加持下，合肥樓市釋放出明顯的回暖信號。

12月9日，記者從合肥市房產局了解到，即使過了“金九銀十”的銷售旺季，樓市交易熱度依舊不減，合肥樓市出現“金11月”。11月份，全市商品住宅銷售58萬平方米，環比上升41%；全市存量住宅成交74萬平方米，環比上升5.72%。

新房回暖勢頭明顯

經過接近一年的賣房買房操作，李先生在上個周末和家人完成驗資，等待中海悅府二期的首次開盤。

“孩子越來越大，改善也就提上了日程。”李先生告訴記者，動了換房的心思后，他非常關注各類樓市政策。

“今年以來，從中央到地方一系列樓市政策落地，加上年末房企推盤力度的加大，周末去各家售樓部都是人，是換房的好時機。”

和李先生一樣想法的不在少數。

剛剛過去的周末，中海悅府案場負責人何磊格外忙碌，他告訴記者，11月29日上午，合肥城建和中海地產聯合競得歙縣路以南、葛大店路以西的地塊，下午就啟動了帶訪活動。“二期啟動以來，周末單天來訪量在200組左右，從11月30日到12月8日，短短一周多，已經有872組客戶到訪。客戶以合肥市內為主，也有少量省內客戶。”

作為合肥首個上市的新計容樓盤，中海悅府項目一期于9月28日首開，推出6棟310套房源，開盤當天最終熱銷282套，去化達91%，總計成交金額9.06億；10月18日，項目加推162套房源全部成交，銷售額超5億。中海悅府開盤2個月以來，累計成交超15億元，并在10月單月網簽金額10.4億元，領跑合肥樓市。

上個周末，位于廬陽區北一環亳州路附近的招商廬州臻境展廳也是人來人往。招商蛇口合肥公司片區營銷負責人兼廬州臻境項目營銷負責人朱行峰告訴記者，10月底項目首開以來，共成交接近200套，總成交金額超9億元，上個周末累計來訪量達到了100多組。“開盤當月就銷售了100套，主要以廬陽區地緣客戶為主。”

同樣的熱鬧還有保利龍川瑧悅，首開僅僅30多天，項目一期全部售罄，目前二期已經在預約中；天阜·壹號162套首開房源的蓄客量超過700組，開盤首日去化達到92%。

在政策暖風吹動下，合肥樓市出現“金11月”。11月全市商品住宅銷售58萬平方米，環比上升達41%。

政策利好

刺激市場持續上行

“最近樓市政策很給力，尤其是契稅政策，少一個點就是實打實的真金白銀。”何磊對于合肥樓市后市看好，他認為，加上合肥市政府對房地產的支持，市場持續上行，加大了客戶的購房欲望。

二手房市場也不例外。合肥市房產局數據顯示，全市存量住宅成交74萬平方米，環比上升5.72%。合肥貝殼帶看數據顯示，11月新增帶看量環比增長6.2%，同比上漲18.6%。剛過去的12月8日，貝殼APP顯示合肥僅二手房就成交了165套。

合肥貝殼研究院院長余路晴分析認為，從年齡結構來看，“90后”依舊是市場成交主力軍，占比高達45.3%。一系列樓市新政陸續出臺，包括降低購房門檻、首付比例、房貸利率等措施，加之11月契稅政策的發布，這些政策的疊加效應進一步刺激了市場需求的增長。

“當前房地產市場特別是二手房市場保持堅挺，就說明了真實需求的存在。”合肥大學房地產研究所顧問凌斌表示，合肥樓市止跌回穩態勢可以期待，改善型住房需求將會進一步釋放。

“政策的實施有效提升了購房者的信心，使得原本持觀望態度的客戶選擇入市，從而推動了成交量的上升。”余路晴表示，政策將個人購買家庭唯一住房的契稅優惠面積標準從90平方米提高到140平方米，且不論是家庭唯一住房還是第二套住房，只要面積不超過140平方米，均可享受1%的低稅率。這一變化大幅降低了購房者的稅負，尤其是對于改善型住房需求的家庭，將有助于激勵他們更積極地參與市場交易。

“好房子”

紛紛登臺亮相

改善時代，合肥新房市場上，開發商對于產品越來越重視。

“國家層面政策頻出，在這種政策持續性下，新房、二手房成交量明顯回升。”朱行峰表示，政策激活市場潛力的同時，房企也越來越注重品質。作為合肥市一環內近十年來唯一的一個新房住宅項目，廬州臻境致力于建造頂級產品、頂級服務的好房子。“合肥新房進入改善時代，尤其是政策新規出來后，大家對品質住宅要求越來越高，產品迭代也越來越快。”

7月，合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室發布新的房地產項目計容規則，增加套內空間的舒適性與實用性，提升得房率和住宅產品的整體品質。對此，房地產業人士紛紛點贊，稱此舉為產品迭代升級提供動力的同時，更讓購房者得到實惠。

“好房子”紛紛登臺亮相。

作為合肥計容新規發布后的首批樓盤，保利龍川瑧悅小高層兩梯兩戶，洋房一梯兩戶，如果算上私享電梯廳的面積，整體使用率超100%，其套內使用率也在90%-98%之間；越秀·觀樾創新性采用領先長三角的迭代技術，將洋房、大平層、別墅產品“三合一”設計，產品從空間布局和居住形態上，都給了不同的觸點和體驗；天阜·壹號在計容新規要求下，并且不計算贈送梯廳空間的情況下，項目建筑面積約143平方米戶型，使用率達到了約97.79%，165平方米戶型的使用率更是突破100%。

為了呼應市場需求，合肥市的開發企業在規劃設計、工程建設方面，紛紛提高了產品質量和產品標準。

比如：住房的斷橋隔熱單腔雙層玻璃，大都更換成了三玻兩腔玻璃，房間的隔熱性能和隔音性能大幅提升；地庫的地面大都采用了新一代的水磨石，頂面采用了燈光燦爛的星空頂等；外墻真石漆普遍換成了一體化板材，全鋁全玻外立面更為時尚新穎......

合報深一度融媒體工作室

財經眼融媒體工作室

合肥通客戶端-

合報全媒體記者 余佼佼