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定了！即日起安徽執行“認房不認貸”
2023-09-04 16:27:15 來源：市場星報
繼廣州、深圳、上海、北京四大一線城市后，安徽也正式宣布“認房不認貸”。9月1日晚，安徽省住建廳會同省自然資源廳、人民銀行安徽省分行、國家金融監督管理總局安徽監管局聯合發布《關于貫徹落實國家三部門優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，明確即日起優化個人住房貸款中住房套數認定標準，這也意味著，安徽將正式實施“認房不認貸”。
通知指出，按照新的認定標準，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請貸款購買商品住房時，家庭成員在購房所在地的市、縣名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套住房信貸政策執行。
家庭成員在當地名下成套住房套數，由市、縣不動產登記部門根據居民家庭申請或授權查詢，并出具查詢結果。如需查詢網簽合同備案的成套住房套數，由市、縣住房城鄉建設（房管）部門根據居民家庭申請或授權查詢，并出具查詢結果。
按照通知要求，此項政策作為政策工具，納入“一城一策”政策工具箱。
“認房不認貸”政策落地后，具體到一個居民家庭，能帶來哪些好處？
9月2日，安徽省住建廳、人民銀行安徽省分行對《關于貫徹落實國家三部門優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》政策進行了解讀。比如，一戶居民家庭在我省某市有一套貸款購買的住房，賣出后在當地準備換購一套價值200萬元的住房。因有一次貸款記錄，原政策規定適用二套房貸款政策。從首付比例來看，合肥首付3~4成，其他城市3成。新政策實施后視為首套房，在合肥首付2~3成，其他城市2成。首付款可減少約20萬元。
從利息支出來看，按照按揭貸款本金150萬元、30年期等額本息計算，我省二套房貸款利率為4.8%左右，其利息總支出約為133.3萬元，月供約為7867元/月。新政策實施后，可以視為首套房的情況下，我省首套貸款利率為4.0%左右，其利息總支出約為107.8萬元，月供約為7162.2元/月。利息總支出減少25.5萬元，月供減少704.8元/月。
這一舉措的實施，降低了購房的門檻和成本，對于有剛性、改善性住房需求的家庭來說將帶來切實作用。
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